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Dirk Mißfeldt prüft Lüftungs- und Rohrleitungen in einer Technikzentrale
Sachverständiger Elektrotechnik & Gebäudetechnik

Technische Entscheidungen brauchen Fakten.

Ich prüfe, bevor ich bewerte. Mit unabhängigen technischen Bewertungen, Bauüberwachung, Prüfungen und Dokumentationskontrolle entstehen belastbare Grundlagen für anspruchsvolle Bau- und Technikentscheidungen.

  • Geprüfter Sachverständiger
  • Elektrotechnik & Gebäudetechnik
  • DESAG-Mitglied
  • 25+ Jahre Praxiserfahrung
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Praxis. Prüfung. Sachverstand.

Ich verbinde langjährige technische Praxis mit strukturierter Prüfung und nachvollziehbarer Dokumentation. Nicht die lauteste Aussage entscheidet, sondern das, was technisch feststellbar und belastbar belegbar ist.

Praxis

Über 25 Jahre Arbeit an realen Anlagen, Baustellen und Technikzentralen – nicht am Schreibtisch entstanden.

Prüfung

Strukturierte Aufnahme des Sachverhalts, bevor eine Bewertung formuliert wird.

Sachverstand

Technische Einordnung gegen Vertrag, Planung und anerkannte Regeln der Technik.

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Jahre Praxiserfahrung

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Leistungswelten

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Schritte im Prüfprozess

Technik-Check

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Mein Vorgehen

Verstehen. Prüfen. Analysieren. Bewerten. Dokumentieren.

Eine belastbare Bewertung beginnt nicht mit einer Meinung, sondern mit einer strukturierten Prüfung. Ich erfasse den Sachverhalt, gleiche Unterlagen und Ausführung ab, analysiere technische Zusammenhänge und dokumentiere Ergebnisse nachvollziehbar.

  1. 01

    Verstehen & Beobachten

    Ich erfasse Anliegen, Randbedingungen und den tatsächlichen Zustand vor Ort.

    Dirk Mißfeldt prüft Lüftungs- und Rohrleitungen in einer Technikzentrale
  2. 02

    Prüfen

    Ausführung, Unterlagen und Funktion werden systematisch geprüft.

    Prüfung belegter Kabeltrassen und Leitungswege in einem Technikgeschoss
  3. 03

    Analysieren

    Technische Zusammenhänge, Ursachen und Wechselwirkungen werden analysiert.

    Technikzentrale mit Rohrleitungssystemen
  4. 04

    Bewerten

    Die Feststellungen werden gegen Vertrag, Planung und Regelwerk eingeordnet.

    Anlagentechnik mit Absperr- und Messeinrichtungen
  5. 05

    Dokumentieren

    Ergebnisse werden nachvollziehbar und überprüfbar festgehalten.

    Dirk Mißfeldt bei der technischen Dokumentationsarbeit
Differenzierung

Eine Rechnung kann rechnerisch korrekt und technisch trotzdem nicht plausibel sein.

Die kaufmännische Prüfung endet bei Mengen, Preisen und Summen. Die technische Prüfung beginnt bei der Frage, ob die abgerechnete Leistung tatsächlich so ausgeführt wurde.

Kaufmännische Betrachtung
  • Preise und Rechenweg
  • Mengen
  • Summen
  • Rechnungspositionen
  • formale Nachträge
  • Unterlagen vorhanden
Technische Prüfung durch HUV
  • tatsächlich ausgeführte Leistung
  • technische Plausibilität der Mengen
  • Doppel- und Mehrfachabrechnungen
  • Abgleich mit Auftrag und Leistungsverzeichnis
  • technische Begründung und tatsächlicher Bedarf
  • Übereinstimmung von Dokumentation, Ausführung und Funktion
Leistung 04 ansehen
Praxisfälle

Wie aus einem unklaren Sachverhalt eine Grundlage wird.

Praxisfall: Unklare Mängel an der Elektroinstallation eines Neubaus

Ausgangslage
In einem Neubau bestanden Zweifel an der Ausführungsqualität der Elektroinstallation. Die Einschätzungen der Beteiligten gingen deutlich auseinander.
Prüfung
Aufnahme des Ist-Zustands vor Ort, Sichtung der Planungs- und Ausführungsunterlagen, systematische Dokumentation der Feststellungen.
Erkenntnis
Die Abweichungen ließen sich konkret benennen und technisch einordnen, statt sie pauschal als Mangel zu bezeichnen.
Ergebnis
Die Beteiligten erhielten eine sachliche Grundlage für die weitere Klärung.
Fall im Praxiswissen lesen

Praxisfall: Auffällig hohe Betriebskosten in einem Mehrfamilienhaus

Ausgangslage
In einem Mehrfamilienhaus fielen dauerhaft auffällig hohe Betriebskosten an, ohne dass eine technische Ursache benannt werden konnte.
Prüfung
Aufnahme der vorhandenen Anlagentechnik und Abgleich von Dokumentation, Abrechnung und tatsächlichem Anlagenzustand.
Erkenntnis
Der Zusammenhang zwischen Anlagenzustand, Betrieb und Abrechnung ließ sich technisch nachvollziehbar darstellen.
Ergebnis
Die Eigentümerseite erhielt eine belastbare Grundlage für die weitere Klärung.
Fall im Praxiswissen lesen
Dirk Mißfeldt, Sachverständiger für Elektrotechnik und Gebäudetechnik
Über mich

Sie arbeiten direkt mit dem Sachverständigen.

Ich verbinde langjährige Erfahrung in Elektrotechnik und Gebäudetechnik mit strukturierter Prüfung, Bauüberwachung und technischer Dokumentation.

  • Sachverständiger für Elektrotechnik & Gebäudetechnik
  • 25+ Jahre Praxiserfahrung
  • Mitglied der DESAG Deutsche Sachverständigen-Gesellschaft
  • Gutachten, Bauüberwachung, Prüfungen, Inbetriebnahmen, Dokumentations- und Rechnungsprüfung
Mehr über meine Arbeitsweise
Wussten Sie schon?

Eine formal vollständige Dokumentation beweist noch nicht, dass die ausgeführte technische Leistung tatsächlich dem Vertrag entspricht.

Häufige Fragen

Antworten vor der ersten Anfrage.

Was umfasst eine technische Bewertung?

Eine technische Bewertung erfasst zunächst den Sachverhalt vor Ort, gleicht ihn mit den vorhandenen Unterlagen ab und ordnet ihn anschließend technisch ein. Sie unterscheidet klar zwischen dokumentierter Feststellung und daraus abgeleiteter Bewertung.

Wann ist eine technische Gebäudeaufnahme sinnvoll?

Immer dann, wenn der Zustand der vorhandenen Technik unklar ist – etwa vor Kauf, Umbau, Sanierung oder Betriebsübernahme oder wenn die Anlagendokumentation lückenhaft ist.

Übernimmt HUV auch Bauüberwachung?

Ja. Die Ausführung wird zu definierten Zeitpunkten geprüft, Abweichungen werden dokumentiert und bis zur Erledigung nachverfolgt.

Prüft HUV Rechnungen und Nachträge technisch?

Ja. Geprüft wird nicht der Rechenweg, sondern ob die abgerechnete technische Leistung tatsächlich so ausgeführt wurde und ob Auftrag, Leistungsverzeichnis, Dokumentation und Ausführung zusammenpassen.

Können auch private Bauherren anfragen?

Ja. Private Bauherren, Eigentümer, Unternehmen, Planungsbüros und öffentliche Auftraggeber können gleichermaßen anfragen.

Wie läuft eine Beauftragung ab?

Sie schildern Ihr Anliegen, ich ordne es technisch ein und benenne den sinnvollen Prüfumfang. Auf dieser Grundlage erfolgt die Beauftragung, anschließend die Prüfung und die Dokumentation der Ergebnisse.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Hilfreich sind alle Unterlagen, die den Soll-Zustand beschreiben: Planung, Leistungsverzeichnis, Auftrag, Aufmaße, Protokolle und vorhandene Dokumentation. Fehlende Unterlagen schließen eine Prüfung nicht aus, sie beeinflussen aber den Aufwand.

Sind kurzfristige Termine möglich?

Kurzfristige Termine sind je nach Auslastung und Aufgabenstellung möglich. Sprechen Sie mich bitte direkt an, damit ich die Dringlichkeit einordnen kann.

Kontakt

Lassen Sie Ihr technisches Anliegen einordnen.

Sie schildern den Sachverhalt, ich ordne ihn technisch ein und benenne den sinnvollen Prüfumfang. Ohne Verkaufsdruck.

Mobil
0172 6541564
Standort
Lohrbergstr. 1, 53604 Bad Honnef
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